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大型厂房拆迁 |
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拆迁是一项繁杂且工作强度很高的工作。一名的拆迁人员除了具备较强的业务素质之外，拥有强健的体魄也是的。从事拆迁工作十多年来，每年的休息日加起来还不到十天。工作强度大已经让他形成了锻炼身体的习惯，此外，公司也要求每位员工进行身体锻炼，每天早上所有员工在7:30之前吃完早点，从8点整开始进行四十分钟的早锻炼，形式一般为广播操和慢跑。每天中午，拆迁人员也会安排一定的午休时间，以下午及晚上工作能精力充沛。
随着房地产业的迅速发展，其附属的拆迁行业也在不断改善和发展。已经是这个行业生存的基本要求。作为发展商与拆迁户之间的纽带，拆迁公司做到是双方利益的好途径。此外，公平、公正、廉洁也是行业发展的趋势。在拆迁行业过去发展的六年多时间里，由于国家立法上的滞后和欠完善，以致目前的拆迁工作中产生了一些难以解决的实际问题。深圳拆迁公司在展望行业发展时希望行业未来的法律体系能更加完善，这将对造福百姓，构建和谐社会产生重要的意义。
1、拆除过程中还要注意电路。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水分的一个部分。
2、“门连窗”的门垛起到加强阳台承重作用，不可拆除。在规划拆除时，也要考虑到对其他部位和整体工期的影响。
3、承重墙一定不能拆除，拆墙谁说了算,拆墙不是一件模棱两可的事,仅凭肉眼估计是不行的.事先一定要仔细询问物业公司,只有经其同意后,才能进行拆改。但是有些往往也十分固执的要拆除承重墙，要知道这是十分危险的。
4、很多拆除下来的材料可以变废为宝，例如铸铁取暖器不要随意丢弃，卖给收废品的人员，一个暖气片可卖到10元左右。拆除掉的瓷砖，如果没有破损，也可以留下备用。同样，拆除的垃圾好分类处理，例如窗户拆除后，玻璃和边框好分类丢弃，保护环境。
5、轻体砖、石膏板新筑墙不能打膨胀螺丝，和搁架、吊柜类家具“无缘”；传统“门连窗”的窗户拆除后，一定会降低室内温度，在阳台加保温层，老化透风的窗户也要换新的，以便保温。
房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方.
1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算.
2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都在拆迁方作记录后一一过目.
3.建筑的年限和补偿.如果有建筑,事先好有年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.
4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.
5.如果拆迁时要求析产,如有两个要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等,
厂房拆迁土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
厂房拆迁解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
土地承包案件审理中应注意的问题(一)不属于受理的纠纷。1、集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，应当告知其向有关行政主管部门申请解决。2、当事人就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，不予受理。土地补偿费数额的分配，对村民利益影响很大，属于农村村民自治的范围。当事人就用于分配的土地补偿款数额提起民事诉讼时，其不属于管辖范围，不予受理。3、若土地经营权属有争议，如要求确认承包地四至范围的纠纷，要求确认村民会议经过议定程序确定的承包经营权纠纷，因不属于平等主体之间的民事行为，依照农村土地承包法第十一条规定，属于相关行政主管部门负责的本行政区域内农村土地承包及承包合同管理工作范围。属依照法律规定应当由其他机关处理的争议，应当告知其向有关机关申请解决。若土地经营权属明确时而发生土地承包经营纠纷，即当事人之间因承包土地使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同履行等事项发生的争议，应由法院直接受理。
